虽然在大多数交易中，法律并不要求进行调查, 当前的调查可能会很有帮助, 特别是如果房产之前从未被调查过. 测量将清楚地划定边界线, 确定角落并确定总面积, 以及识别可能的所有权问题，否则从公共记录中不会很明显. 调查还将确定影响财产的地役权、通行权和侵占. 可以认证新的调查, 在你的新契约里提到，然后存档, 从而以新所有者的名义确立了明确和明确的所有权.

在纽约州, 在房地产交易中，买方和卖方通常都有自己的律师. 卖方律师的职责包括准备和谈判房地产合同的条款, 准备卖方转让文件, 处理所有权问题和现有留置权, 准备一份结案陈词并在结案时代表卖方. 买方的律师将审查和协商卖方合同的条款, 申请产权调查和产权保险, 审查所有权事项(包括地役权), 限制及路权), 检讨评税及物业税数字, 讨论获得新的财产调查的选择, 与抵押公司的律师协调结案, 准备一份结案陈词，并在结案时代表买方.

费用取决于你是卖方还是买方，也取决于交易的复杂程度, 房地产类型及是否涉及融资. 对于简单的交易，通常会收取固定费用, 但如果可能出现并发症，则可以使用每小时计费. 在关闭, 卖方将支付纽约州转让税, 也取决于房子的位置, 县转让税. 卖方还支付房地产经纪人的佣金, 以及任何现有的抵押贷款余额或其他影响财产的留置权. 买方须支付登记新契及按揭的费用, 纽约州抵押税(一般为抵押金额的1%), 还有与抵押贷款相关的银行费用. 冰球突破豪华版在交易早期与客户一起审查所有这些费用，以确保他或她了解总成交成本.

在关闭之前，让一个称职的房屋检查员或承包商彻底检查房屋的缺陷总是一个好主意. 购买者通常会有结构性的, 害虫, 败血性, 水, 在签订合同前进行氡和电气检查, 或在签订合同后，根据合同中的偶发检验.

在纽约出售住宅物业时, a seller is normally required to either to give the purchaser a Property Condition Disclosure Statement; or, 给他们500美元.00元的贷方代替本声明. 然而, 向买方提供此声明将导致卖方在交易结束后承担责任，与您的律师讨论这些选项，以确定哪种选项最适合您，这始终是一个好主意.

结案披露, 也就是通常所说的"乳糜泻, 是新的TRID银行法规的结果，该法规取消了标准的HUD-1表，以努力为获得抵押贷款的购房者创建一个更全面和更容易理解的结帐声明. 裁谈会在多大程度上实现了这一目标有待商榷. 然而, 现在，银行将向借款人提供什么来披露贷款成本, 在交易结束前，冰球突破豪华版经常与客户一起审查这些披露，以确保所收取的银行费用是正常和准确的.

退出索偿契据将房地产转让给授予人，而授予人对所有权没有任何保证. 这是相对于完全保证契约，其中授予人保证对受让人的所有权, 包括之前所有人的头衔. 买卖契约是纽约哈德逊河谷最常用的契约类型. 这种类型的契约包括来自当前所有者的所有权保证, 但不保证之前的所有者的所有权.

《冰球突破豪华版》第1402-a条规定，对购买价格等于或超过1美元的任何住宅房产的销售征收1%的税,000,000.00. 这笔税在转让税申报表(TP-584表格)上报告。. 而转让税一般由卖方支付, 豪宅税由买家在交易结束时支付. 如果该物业的一部分是非住宅性质的, 可以在住宅部分和非住宅部分之间分配购买价格, 从而减少, 或者在某些情况下, 取消这项税收. 然而, 纽约州税务部门将经常审计这些拨款, 因此，与律师一起仔细审查所有的财产细节和规定是很重要的.

No. 在大多数情况下, 卖方和买方都可以通过提前签署转让文件来避免亲自参加交易.